อสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่หลาย ๆ คนอาจจะคิดว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัว และเป็นเรื่องที่ยากเกินกว่าจะทำความเข้าใจได้ หากไม่ใช่ผู้ที่อยู่ในวงการนี้ หรือให้ความสนใจกับสิ่งเหล่านี้จริง ๆ ก็คงจะทำความเข้าใจกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ได้อยาก แต่ความจริงแล้วรู้หรือไม่ว่าเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องที่ไกลตัวมากขนาดนั้น และเป็นเรื่องที่อยากให้ได้ทำความเข้าใจกันมากจริง ๆ เนื่องจากว่าสามารถเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ในวันใดวันหนึ่งแน่นอน ในเรื่องของการขายฝากเองก็เป็นหนึ่งเรื่องที่อยากให้รู้เช่นกัน โดยเฉพาะในทุกวันนี้ที่มีบริการรับขายฝากที่ดินเพิ่มมากขึ้น และยังมีการขายขาดด้วย หลายคนอาจจะไม่เข้าใจว่าทั้งสองอย่างนี้ต่างกันไหม แล้วต่างกันอย่างไรบ้าง ในบทความนี้จะมาช่วยอธิบายให้ได้เข้าใจกันมากขึ้น
ก่อนใช้บริการรับขายฝากที่ดินต้องรู้ การขายขาดที่ดิน และการขายฝากที่ดิน มีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
ในการขายขาด และการขายฝากที่ดินนั้น ทั้งสองอย่างนี้เป็นการทำธุรกรรมในรูปแบบที่แตกต่างกันอยู่หลาย ๆ เรื่องเลย โดยก่อนที่จะใช้บริการรับขายฝากที่ดินก็อยากให้ได้ทำความเข้าใจกันก่อน ซึ่งความแตกต่างของการขายฝาก และการขายขาดที่เห็นได้ชัดเลย ก็มีดังต่อไปนี้
- กรรมสิทธิ์ ในเรื่องนี้จะแตกต่างกันตรงที่ การขายฝากจะกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนขายฝากเรียบร้อยแล้ว แต่การขายขาดเมื่อทำสัญญาและจดทะเบียนโอนแล้ว กรรมสิทธิ์ก็จะเป็นของผู้ซื้อไปเลย
- อัตราดอกเบี้ย ในเรื่องนี้ก็จะต่างกันตรงที่ เมื่อขายฝากผู้ซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% แต่เมื่อมีการซื้อขาดผู้ซื้อก็จะไม่ได้รับดอกเบี้ยใด ๆ
- ระยะเวลาการไถ่ถอน ในเรื่องนี้ก็จะต่างกันตรงที่ เมื่อขายฝากจะมีระยะเวลาในการไถ่ถอนคืนได้สูงสุด 10 ปี และไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ถ้าหากว่าทำการซื้อขาดก็จะไม่สามารถไถ่ถอนได้
- การประกาศขาย ในเรื่องนี้ก็จะต่างกันตรงที่ เมื่อขายฝากจะต้องมีการระบุเงื่อนไขเอาไว้ในสัญญา เพื่อให้ง่ายต่อการที่ผู้ซื้อฝากจะตัดสินใจทำสัญญา ส่วนการขายขาดจะต้องมีการตั้งราคาที่เหมาะสม และน่าสนใจเอาไว้ เพื่อดึงดูดให้ผู้คนสนใจเข้ามาซื้อกัน
- การแลกเปลี่ยน ในเรื่องนี้ก็จะต่างกันตรงที่ เมื่อขายฝากแล้วผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดกลับมาทันทีเมื่อทำสัญญากันเรียบร้อยแล้ว และในส่วนของผู้ซื้อฝากก็จะได้รับโฉนดที่ใช้ค้ำประกันเอาไว้กลับไป แต่หากว่าเป็นการขายขาดทางผู้ขายจะได้รับเงิน และผู้ซื้อก็จะได้รับโฉนดเช่นกัน ซึ่งจะถือครองกรรมสิทธิ์ทรัพย์นั้นทันที
- ผลประโยชน์ ในเรื่องนี้ก็จะต่างกันตรงที่ เมื่อขายฝากแล้วผู้ขายฝากจะได้รับเงินทุนมาใช้ และยังสามารถที่จะใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อยู่ จากกว่าจะเอาเงินไปไถ่ถอนคืนมากรรมสิทธิ์จึงจะกลับมาเป็นของผู้ขายฝาก ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ย และได้รับเงินต้นเมื่อมีการไถ่ถอนแล้ว หากว่าเป็นการซื้อขาดผู้ที่ซื้อจะได้รับทรัพย์สินนั้นมาเป็นของตัวเอง
ทั้งหมดนี้ก็เป็นความแตกต่างที่เห็นได้อย่างชัดเจนของการขายฝาก และการขายขาด ซึ่งคงจะช่วยทำให้ได้เข้าใจกันมากยิ่งขึ้นแล้ว และเป็นสิ่งที่อยากให้ได้ทำความเข้าใจกันก่อนที่จะใช้บริการรับขายฝากที่ดินนั่นเอง หวังว่าจะสามารถเป็นประโยชน์ให้กับทุกคนได้มากพอสมควร